Построить дом или купить: что выбрать и почему?

Перед большинством желающих переехать в новый дом встает вопрос: купить готовый или построить самостоятельно. Чтобы принять правильное решение, нужно рассмотреть оба варианта, оценить все преимущества и недостатки каждого и отталкиваться от своих ожиданий и требований.

Приобретение уже готового дома

Готовый дом может быть вторичным жильем от собственника или новым от застройщика.

Какие есть «плюсы» в таком жилье:

1. Покупка готового дома позволяет сразу оценить необходимую сумму. Бюджет приобретения прозрачен и не принесет сюрпризов.
2. Даже если в доме не будет ремонта или он будет устаревший, все равно можно сразу заселиться в него и жить. При строительстве же этого момента придется еще долго ждать.
3. Внешний вид, архитектуру и планировку можно осмотреть и оценить вживую, а не по предварительным проектам и документам.
4. Если покупка будет происходить с помощью ипотечного кредитования, то стоит помнить о более низкой процентной ставке на приобретение именно готового дома.
5. Готовые дома иногда продаются срочно, а значит, по сниженной цене.

Но есть и недостатки в приобретении уже построенного дома:

1. При покупке нового дома от застройщика стоит быть готовым к тому, что он не даст продолжительную гарантию на него. Мало кто ответственно подходит к делу, а значит, могут быть проблемы с фундаментом. И практически невозможно добиться предоставления фото всех скрытых работ, потому что застройщики не фиксируют их в процессе.
2. При покупке жилого дома от собственника в придачу к нему идет существующий ремонт, ограничивающий возможность воплотить свои дизайнерские идеи в жизнь. Также предыдущие владельцы могут скрывать и замалчивать определенные дефекты, например, плесень.
3. Вместе с домом будет идти земельный участок, на котором уже будут иметься хозпостройки и др.
4. Готовый дом с любым ремонтом в итоге будет стоить дороже, чем строительство с нуля.
5. Если дом приобретается с целью перепродажи, то стоит помнить о том, что, чем больше владельцев у него было, тем в итоге дешевле он будет стоить.

А если построить новый?..

Если принято решение построить новый дом с нуля, то можно будет оценить следующие преимущества такого выбора:

1. Такой дом будет создан с учетом всех желаний и озвученных идей – это касается и внешнего вида, и планировки, и внутренней отделки.
2. Можно самостоятельно выбрать подрядчика, который будет заниматься строительством. Подобрать его можно по отзывам, оценив уже построенные дома и их вид и состояние спустя время.
3. Строительство будет дешевле, чем покупка готового дома.
4. Продажа в дальнейшем такого дома будет происходить на более выгодных условиях, потому что у него был всего один владелец.
5. Все коммуникации будут абсолютно новыми.

Что можно сказать о «минусах»:

1. Придется потратить много времени на ожидание готового дома и заселение в него.
2. Невозможно сразу подсчитать конечный бюджет. Готовый дом просто покупается за определенную цену – и все. Строительство же может преподнести сюрприз в виде повышения стоимости работ или материалов, нужно будет купить земельный участок.
3. Некоторое время уйдет и на подбор подрядчика. Это необходимо, чтобы выбрать ответственного и добросовестного исполнителя.
4. Ипотечное кредитование будет на менее выгодных условиях.

Вывод

Готовый дом выйдет приблизительно на 30% дороже, чем строительство нового дома, и к этой сумме нужно прибавить услуги агентства недвижимости.

Однозначного ответа, что лучше, нет. Необходимо взвесить все «за» и «против», решив, какие преимущества важнее и какие недостатки приемлемы.